中新网北京12月7日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民预期等因素依然制约着市场修复节奏。”

　　12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中指研究院现场发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》(以下简称《报告》)中提到了上述内容。

　　报告总结2023年房地产市场发现，房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策调整及部分优质改善楼盘入市带动等影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。

　　销售方面，2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长。

　　展望2024年，《报告》认为，预计在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

　　需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

　　供给端，“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升；另外，“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点，相关政策有望加速落地。

　　现场还发布了《2023年中国住房租赁市场总结与展望》和《2023年物业服务价格指数研究报告》。

　　住房租赁市场方面，据不完全统计，1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。年内租金整体平稳运行，前11月全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。

　　物业服务方面，2023年物业服务企业健康发展势头保持不变，随着服务品质的不断夯实，行业规模再创新高，并且通过优质的业务赢得市场口碑。(完) 【编辑:房家梁】

图为彭泽县上十岭垦殖场凤冠湖景区碧波荡漾。彭琴 摄

图为彭泽县上十岭垦殖场内靓丽整洁、宜居宜业的村庄。高铭 摄

图为彭泽县上十岭垦殖场内靓丽整洁、宜居宜业的村庄。高铭 摄

图为彭泽县上十岭垦殖场内靓丽整洁、宜居宜业的村庄。高铭 摄

　　大雪已至，江西九江市彭泽县上十岭垦殖场凤冠湖景区碧波荡漾，绿意盎然。上十岭垦殖场位于彭泽县东南部，林地面积6万亩，森林覆盖率达88.6%，生态气候条件优越，年平均气温14.3摄氏度，有“天然氧吧”之美称。近年来，当地坚持“绿水青山就是金山银山”绿色生态发展理念，营造“绿色、生态、旅游、文化、镇美”融合森林城市，特色小镇碧水岸绿相映成趣；上十岭垦殖场不断健全生态环境保护长效机制，扎实做好人居环境整治等各项工作，生态环境不断提升，扮靓了乡村振兴好风景，进一步增强了人民群众幸福感、获得感。

　　据了解，彭泽县上十岭垦殖场先后荣获国家级森林公园、国家AAA级风景区、国家级生态乡镇、全国优美乡镇、国家森林乡村、江西避暑旅游目的地等荣誉称号，并在近期参加了九江市气象局、市文旅局、市生态环境局、市农业农村局联合举办的九江市第三届“特色气候小镇”创评活动，成功获评九江市“气候养生小镇”荣誉。